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¿Qué es la zonificación?

Zonificación se refiere a una práctica común en la planificación de la ciudad, en donde un plan maestro está desarrollado para decidir cómo las mejores tierras deben ser utilizadas. El plan maestro de saltos de una región en varias zonas, que dicta qué tipo de cosas se pueden construir en esas zonas y qué tipo de empresas son aceptables. Las leyes de zonificación puede conseguir extremadamente complejos, y muchas personas que están considerando la compra de terrenos, sería aconsejable consultar a un abogado acerca de las leyes vigentes uso de la tierra, para asegurar que sean capaces de utilizar sus tierras como lo desean.

Las leyes de zonificación varias funciones. Para empezar, que protegen a las empresas existentes y las residencias. Por ejemplo, en una región sin leyes de zonificación, una empresa podría construir una fábrica en el centro de una zona residencial, lo que podría afectar la calidad de vida de los residentes. Las leyes de zonificación asegurarse de que el uso del suelo es coherente dentro de una región específica, y que los usos conflictivos, como la industria pesada y la vivienda residencial se mantienen aislados unos de otros para la comodidad de todos.

Muchas ciudades también utilizar leyes de zonificación para proteger su apariencia. Por ejemplo, una ley que podría restringir la construcción en un área que con un número de serie de historias, o de que podría bloquear la construcción de complejos de apartamentos en un barrio en particular. Las leyes de zonificación también se utilizan para garantizar que los vecinos no infringen unos a otros con la nueva construcción, por ejemplo, la mayoría de las leyes de zonificación requieren la huella de una nueva estructura a ser significativamente menor que el lote se ha construido sobre, asegurando que las personas no , por ejemplo, la construcción de casas que bloquean las opiniones de los vecinos.

Las ciudades también pueden utilizar leyes de zonificación para promover las industrias específicas. Por ejemplo, una ciudad, podría abrir una zona de industria ligera en las empresas para migrar, o bien, en una zona rural, una zona agrícola distinta podría ser creado para animar a la gente a continuar con el cultivo en lugar de construir urbanizaciones o la conversión de sus explotaciones para uso industrial . En esencia, la zonificación controles de desarrollo, idealmente con el objetivo de que sea agradable sostenible, y no polémica, aunque estos objetivos no siempre se cumplen.

Históricamente, las leyes de zonificación también se utilizaron con el fin de la discriminación racial, étnica, religiosa, o la discriminación de clase. Muchas naciones han afectado a las leyes de zonificación como de sus libros porque ya no son legales, y de vez en cuando una ley de zonificación puede ser impugnada ante el tribunal sobre la base de que discrimina injustamente. Las leyes de zonificación también se enfrentan a desafíos legales en lugares como los Estados Unidos, donde algunas personas sostienen que las leyes de zonificación se acercan peligrosamente a la apropiación, una práctica prohibida por la Carta de Derechos.

Es posible la reclasificación de un área. Por ejemplo, a principios del siglo XXI, el concepto de los distritos de uso mixto con usos residenciales y comerciales se hizo bastante popular. Muchas ciudades se embarcaron en campañas de cambio de zonificación, el etiquetado de los distritos como resultado de uso mixto o en vivo /trabajo y la promoción de las zonas son socialmente progresistas. Cambio de zonificación puede ser muy complejo, ya menudo se prolongan durante años, mientras que la gente debate, el impacto final de la decisión de cambio de zonificación.