¿Cuáles son Propiedad de inversión Mortgage Rates basa?

Una característica de la inversión es la que se compró con la intención de obtener un beneficio en lugar de ser en primer lugar como una residencia. Esto puede incluir propiedades comprado y mejoradas para incrementar su valor, o aquellos que se compran y alquilan a producir un ingreso. Hay varios factores que afecta a tasas de inversión de propiedad de la hipoteca.

Si alguien conseguir una hipoteca para una propiedad residencial deben mostrar prueba de ingresos procedentes del empleo, el inversor debe mostrar lo que los ingresos que esperan para hacer de la propiedad. Un inversor que se ha asegurado un inquilino fiable pagar más en concepto de alquiler que el importe de reembolso de la hipoteca probablemente conseguir una oferta mejor. Alguien compra una propiedad para mejorar y vender tendrán más dificultades para conseguir un buen precio a menos que puedan probar que tienen los fondos para hacer los pagos mensuales en el ínterin.

No todos los factores específicos de las tasas hipotecarias de inversión inmobiliaria les afectan en la misma dirección. Por ejemplo, alguien que consigue una hipoteca de la inversión es más probable que se ofrezca la opción de un acuerdo con ningún pago inicial. Alguien de asumir tal acuerdo, conocido como una hipoteca del 100%, será más probable que se ofrezca una tasa de interés más altas. Sin embargo, alguien la compra de una vivienda en alquiler en una zona deseable es más probable que se ofrezca una tasa más baja ya que hay una mayor probabilidad de que serán capaces de hacer los reembolsos programados.

Hay tres tipos principales de las tasas de inversión de propiedad de hipoteca: a tasa fija, tasa hipotecaria ajustable y tipo de interés hipotecario globo. ¿Qué es mejor para el inversor particular depende de sus circunstancias.

Una hipoteca de tasa fija significa, como su nombre indica, que la tasa de interés se fija al mismo ritmo durante toda su vida, independientemente de las tasas bancarias subyacentes establecidas por el organismo de gobierno o banco puede variar. Una ventaja clave de esto es que la cantidad de pago mensual será el mismo durante toda la vida de la hipoteca. Esto no sólo hacer las cosas más previsibles para el inversor, sino que significa que el alquiler de una propiedad en ella deben ser más rentables que las rentas es probable que aumenten con la inflación en el transcurso de la hipoteca. La principal desventaja es que los inversores no se beneficiarán si las tasas después de la caída del banco hipotecario comienza.

La tasa hipotecaria ajustable significa que el porcentaje podrá ser cambiado en cualquier momento por el prestamista. Es evidente que esta es una opción más arriesgada para el inversor. En general, la tasa de interés ajustable que se ofrecen en el momento de sacar una hipoteca será un poco por debajo de cualquier tasa de interés fija que se ofrecen al mismo tiempo.

Este tipo de índice es el más adecuado a las personas que están dispuestos a apostar a que toda la vida de la hipoteca, la tasa de interés ajustable que, en promedio por debajo de la tasa de interés fija que se ofrecen en sus comienzos. Es importante comprobar la letra pequeña cuidadosamente ya que puede haber restricciones sobre la forma de alta o baja una tasa ajustable puede pasar, independientemente de las tasas bancarias correspondientes. Las tasas de inversión de propiedad hipotecaria ajustable a menudo están mejor adaptadas a las personas que tengan la intención de vender una propiedad dentro de pocos años y por tanto son menos propensos a ser afectados por las crecientes tasas.

Un tipo de hipoteca global es donde el pagos mensuales se establecen como si el préstamo iba a durar para un período completo, como 25 años. Sin embargo, al final de un tiempo más corto, a menudo de cinco o siete años, el saldo restante debe ser pagado. Si el inversor ha vendido la propiedad o ha hecho dinero en otra parte, pueden devolver el importe en efectivo. Si no, vayan a negociar un nuevo préstamo con la entidad crediticia sobre la base de las tasas actuales disponibles en el momento. Tal acuerdo es el más adecuado para los inversores que confían en que pueden cubrir los pagos mensuales, por ejemplo a través de ingresos por alquiler, y luego vender la propiedad en un beneficio en el momento de pagar el saldo.

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