¿Qué es una escritura Quitclaim?

Una escritura es esencialmente un pedazo de papel que las transferencias de interés en la tierra de una persona, llamada el otorgante, a otro, llamado el concesionario. Básicamente se trata de un contrato de bienes raíces. Para ser legalmente eficaz, debe ser firmado por el otorgante y describir la tierra se transmite. Un hecho del quitclaim , a veces erróneamente como reclamar una rápida acción o , es una tipo de los . También hay obras de garantía-tanto una garantía especial de acción y una garantía general de los . El quitclaim transferencias hecho lo el interés por el otorgante tiene en la propiedad para el concesionario.

No es una limitación importante para el hecho del quitclaim. Debido a que sólo las transferencias de los derechos que el otorgante tiene en la propiedad, no garantiza que la propiedad es el concesionario directamente. Si otras personas con interés en la propiedad no han firmado la escritura, a continuación, sus derechos se ven afectados por este documento-que aún conservan su propiedad. En la mayoría de los casos, la quitclaim firma de la escritura es una forma simple y eficaz para abandonar todo interés en una propiedad.

Otro tipo popular de la obra es la garantía general hecho . En comparación con la garantía general de obra, los huesos de la obra quitclaim es relativamente desnudo. Si bien el hecho del quitclaim sólo transfiere cualquier interés que el otorgante tiene la garantía general de obra, por el contrario, viene con seis convenios (o promesas): (1) pacto de seisin : que el otorgante tiene de hecho la propiedad, (2) pacto de derecho a expresar : que el otorgante tiene el poder de transmitir el interés en la tierra, (3) pacto contra gravámenes : que el título viene sin gravámenes, como hipotecas o gravámenes, (4) pacto para el disfrute tranquilo : que los terceros no tendrán ningún derecho legal sobre el título, (5) pacto de garantía : el otorgante una copia de seguridad de los derechos del concesionario que un tercero presente una demanda legal a la propiedad, y (6) pacto de garantías adicionales : que el otorgante se hará lo que sea razonablemente necesario para perfeccionar el concesionario título debería haber una imperfección.

Si bien usted puede estar más seguro en lo que vas a encontrar con una garantía general de obra, un hecho del quitclaim puede ser una buena opción también. Es especialmente útil cuando hay una nube de título -cuando alguien puede tener una reclamación a la de la propiedad. Si bien los no necesariamente le dan un interés en la propiedad que es gratis y clara, por lo menos darle el interés que el otorgante tenía.

Por otra parte, cuando no hay preocupación sobre otras reclamaciones de la propiedad, la quitclaim es una simple manera de pasar de interés. De hecho, es con frecuencia utilizado en las transferencias dentro de la familia. El hecho del quitclaim, por ejemplo, se utiliza comúnmente en los divorcios. Si la casa de la familia no va a ser vendida a otra parte con los ingresos compartidos, entonces este tipo de escritura es una necesidad de bienes raíces. Cuando una de las personas involucradas en el divorcio es mantener la casa, la otra persona necesita quitclaim su interés en la casa.

También hay otros usos a la quitclaim hecho. Si los hermanos heredan una casa de la familia y la propiedad de compartir con otros hermanos y hermanas, un hecho del quitclaim se puede utilizar para vender la casa. Uno de los hermanos pueden vender su parte en el hogar a otro y utilizar un quitclaim a entregar todos sus derechos y los intereses de la propiedad con la venta.

Deja un comentario