¿Qué es una hipoteca asumible?

una hipoteca asumible es un tipo de financiamiento de vivienda que permita un nuevo propietario para asumir la hipoteca existente al comprar un pedazo de la propiedad. Este tipo de hipoteca transferibles por lo general incluye una cláusula específica que describe los requisitos que deben cumplirse para que del propietario corresponde al nuevo propietario a tener lugar. Éstos son algunos hechos acerca de la opción de , así como algunos de los criterios que el nuevo propietario debe cumplir a fin de de calidad para una hipoteca asumible.

permiten asumir usualmente requieren que tanto el vendedor y la entidad financiera la celebración de la hipoteca de la propiedad, tanto de acuerdo en que el comprador potencial es un buen riesgo de crédito. Por esta razón, el comprador tendrá que ser capaz de demostrar la estabilidad financiera, incluidos los recursos que indican que él o ella será capaz de hacer los pagos a tiempo. Junto con los recursos disponibles, la mayoría de las empresas finanzas fijan los requisitos mínimos de calificación crediticia actual antes de permitir cualquier hipoteca para ser transferido a un nuevo propietario. La idea es asegurar que la deuda se seguirá pagando hasta que la deuda esté completamente descargado.

parte de las ventajas de una hipoteca asumible es que hay generalmente un período de espera más cortos para su aprobación. Suponiendo que las hipotecas cortes algunos de los trámites burocráticos que estarían involucrados en empezar de nuevo con una hipoteca nueva. Además, el vendedor también tiene la posibilidad de recuperar al menos el capital que se han pagado a la propiedad hasta ese momento, mientras que la obtención de la liberación de la responsabilidad. La compañía de financiamiento también podrían beneficiarse, así, sobre todo si el propietario actual está experimentando reveses financieros. Permitir que alguien que posee los recursos adecuados y un probado historial de crédito para asumir la hipoteca significa que no habrá ninguna necesidad de embargar la propiedad. Los ahorros en términos de tiempo y dinero que sería necesario cerrar, así como tratar de encontrar un nuevo comprador, pueden ser significativos.

No todas las hipotecas están escritas con una cláusula de hipoteca asumible. Si bien algunos prestamistas están dispuestos a convertir una hipoteca estándar en una hipoteca asumible en algunos casos, esto no es un fenómeno muy común. Antes de tratar de mercado de una propiedad como viene con una hipoteca asumible, es una buena idea para el actual propietario de leer sobre el contrato de hipoteca con cuidado. Además, el propietario debe consultar con el prestamista sobre los criterios que el comprador tendría que cumplir para poder asumir la hipoteca antes de poner la propiedad a la venta. Esto evitará cualquier posibilidad de un comprador potencial de recibir información inexacta acerca de lo que es y no es necesario.

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