¿Qué es una hipoteca conjunta?

una hipoteca conjunta es un préstamo de vivienda, garantizados por bienes raíces, dado que más de un partido sobre la base de sus criterios en conjunto, no individualmente. Normalmente, una hipoteca conjunta se emite a las parejas casadas, pero también podría incluir otras asociaciones, tales como inversores o amigos que deseen comprar una propiedad juntos.

A menudo, mal entendido, una hipoteca conjunta no es la misma que la propiedad conjunta. La propiedad es determinado por la escritura, la hipoteca no. Una hipoteca conjunta significa simplemente que los dos demandantes son responsables de pagar el préstamo. Las parejas suelen optar por solicitar una hipoteca conjunta con el fin de combinar sus ingresos y beneficiarse de una mayor cantidad de préstamo.

En una hipoteca conjunta, cada parte se lleva a cabo igualmente la responsabilidad financiera para el reembolso del préstamo y el historial de pago se aplica a la historia de crédito de cada parte. Si bien hay ventajas de solicitar una hipoteca conjunta, debido a los ingresos combinados y las puntuaciones de crédito, es importante comprender cómo se traspasó la titularidad de la propiedad.

Hay dos formas comunes de la grabación de una escritura de propiedad conjunta. La mayoría de las parejas casadas tienen la supervivencia conjunta, lo que significa que si una persona muere, la propiedad exclusiva de la propiedad pasa automáticamente a la sobreviviente. En este caso, todo lo que se necesita para demostrar la propiedad es la supervivencia conjunta escritura original y una copia de un certificado de defunción registrados. Traspasó la propiedad como copropietarios en común se aplicará a los socios que deseen poseer la propiedad de la misma, pero no a hecho su parte de la propiedad de los demás han de morir. En este caso, si uno muere el propietario, su porción de la propiedad volverá a su supervivencia (s) a través de la corte testamentaria.

Otro error común en relación con las conjunta se produce cuando las parejas casadas divorcio. A menudo, uno de los cónyuges será dejar de reclamar el título de propiedad de la otra. Esto significa que un cónyuge señales de distancia de cualquier interés personal en la propiedad y concede la propiedad exclusiva de la otra. Sin embargo, si hay un saldo pendiente de la hipoteca sobre la propiedad y la hipoteca es una hipoteca conjunta, la sigue siendo igualmente responsable financieramente de la devolución del préstamo. En caso de cualquiera de las partes no realiza los pagos, el otro puede ser considerado responsable de la devolución, aun cuando ya no tienen derechos de propiedad sobre la propiedad.

Si usted está considerando solicitar una hipoteca conjunta, asegúrese de que usted y la otra parte implicada son claras acerca de cómo la propiedad será escriturada y cómo serán manejados los asuntos que la asociación se disuelva. Para entender plenamente de sus derechos y responsabilidades en una hipoteca conjunta, pida a un abogado o consulte con la compañía de título que se cierre el préstamo.

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