¿Qué es una hipoteca de Subacuático?

Submarina son acuerdos de que efectivamente abandonar el propietario con más deuda sobre la propiedad que el valor de mercado actual. En general, una situación de hipoteca bajo el agua no se plantea cuando un comprador toma una primera hipoteca. El problema tiende a surgir cuando una hipoteca de segundo o tercero, se saca, o si los factores dentro de la zona de la propiedad a causa de la depreciación de forma inesperada.

Una de las formas más comunes de entrar en una situación de hipoteca bajo el agua es cuando un propietario decide refinanciar una hipoteca existente. Los prestamistas pueden ofrecer la opción de crédito en el capital social existente en la propiedad. En algunos casos, esto puede ser una opción viable, suponiendo que hay una gran cantidad de capital acumulado. Sin embargo, si la cantidad de capital es relativamente pequeña, esta solución puede conducir rápidamente a un nivel de deuda sobre la propiedad que excede el valor de mercado actual. Cuando esto sucede, el dueño de la propiedad es, esencialmente, en una situación de hipoteca bajo el agua.

Otra forma común de que las hipotecas asumir un aspecto submarino es los cambios en los valores de propiedad. Cuando la zonificación u otros cambios en la zona tienen lugar, existe la posibilidad de que el valor de mercado de la propiedad caerá por debajo del total de las hipotecas actuales pendientes. Esto, en esencia crea una situación en la que el propietario no sería capaz de vender la propiedad para los ingresos suficientes para pagar todas las deudas actuales.

En algunos casos, una situación de hipoteca bajo el agua se lleva a cabo porque el propietario decide extender en demasía el préstamo contra la propiedad. Por ejemplo, hay muchos prestamistas que se extenderá una hipoteca tercero sobre la base de la historia de crédito y la seguridad laboral de la demandante. Sin embargo, si el propietario pierde su trabajo y es incapaz de mantener los pagos de todas las hipotecas pendientes, la tercera hipoteca con eficacia los lugares de las finanzas del propietario en una situación bajo el agua.

también puede crear una situación de hipoteca bajo el agua. Cuando hay una demanda de espacio de vida que excede el número de unidades disponibles en la zona, los precios de las viviendas aumentará de forma significativa. El resultado final es que el mercado de valores temporalmente aumento, y las hipotecas se toman al encuentro de los precios actuales. Cuando la crisis ha terminado y caída de los valores de mercado, los propietarios se debe más a la izquierda en sus hogares que la propiedad es en realidad vale la pena. En este punto, el dueño le resultará prácticamente imposible vender la propiedad para lo suficiente para cubrir el costo de la hipoteca, y puede ser más probable que por defecto.

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