¿Qué son los Préstamos de Construcción Comercial?

préstamos para la comercial aportar capital para proyectos de comercial. Esto puede ser, por ejemplo, un nuevo minorista, industrial, o edificio de apartamentos. Cualquier significó para los negocios, o como una empresa lucrativa se consideraría el uso comercial. Préstamos para la comercial son sólo uno de los vehículos que pueden estar disponibles para una empresa. Otras opciones incluyen la venta de acciones cuando las existencias, o tomando deuda mediante la emisión de bonos.

El proceso de obtener un préstamo de la construcción comercial suele ser mucho más complicado que el requerido para un préstamo privado de bienes raíces. Hay una serie de bancos de pruebas a menudo requieren la expedición de préstamos de la construcción comercial. No todos los bancos se requieren las mismas pruebas, pero algunos son muy comunes. Mientras calificación de crédito de un individuo sigue siendo muy importante, estas pruebas son a menudo la diferencia entre la aprobación y la negación. Además, pueden ayudar a determinar las tasas de interés.

El préstamo-a-valor es una de las pruebas de un normalmente se aplica cuando comerciales tramitación de las solicitudes de préstamo de la construcción. Esta relación debe ser de entre 60% y 85%. La disparidad es normalmente debido a el tipo de proyecto que es. Por ejemplo, la proporción probablemente sea más baja para un hotel, frente a un edificio de apartamentos. Para calcular el préstamo-a-valor, divida el monto del préstamo por el valor estimado al finalizar. Por ejemplo, un préstamo del proyecto de 850. 000 dólares EE. UU. Dólares (USD) puede ser utilizado para financiar un proyecto valorado en $ 1 millón de USD. El préstamo-a-valor es . 850, o 85%.

Otra prueba común de préstamos de la construcción comercial se conoce como la prueba de lucro. Si el margen de beneficio esperado en el desarrollo es demasiado bajo, el riesgo no es atractivo para el banco. En la mayoría de los casos, los bancos deben ver a un margen de beneficio potencial de al menos un 20% con el fin de invertir en un préstamo comercial. Esto ofrece lo suficiente de un cojín en caso de accidente de un moderado de bienes raíces para que el banco podría recuperar su costo. Por ejemplo, en un proyecto financiado por $ 400,000 USD, el beneficio esperado debe ser por lo menos $ 500,000 dólares, que sería del 20%.

préstamos para la construcción de Comercio, también podrán exigir un mayor pago de los préstamos residenciales , que podría tener un impacto significativo en las dos pruebas anteriormente mencionadas. El pago inicial es una buena manera de mostrar al oficial de préstamo del promotor es realmente invertidos y comprometidos con el proyecto. Un pago inicial más grande que representan menos riesgo para el banco, por lo tanto aumentar las posibilidades de un interés más favorables para el prestatario.

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